Le vere aste immobiliari
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Aste immobiliari / COME LAVORIAMO
Siete in grado di partecipare correttamente ad un'asta online ?
Noi si, e lo facciamo bene
Noi
Ora vi spiegheremo il nostro ruolo nel mondo delle aste online:
Solitamente i clienti vedono gli immobili sui più comuni portali delle aste online, come per esempio:
www.astalegale.net; ww.astegiudiziarie.it;
www.asteannunci.it https://pvp.giustizia.it
ma questi siti, hanno il semplice compito di mostrare quali siano gli immobili all'asta, non possono aiutare le persone interessate ad acquistare questi immobili, in quanto è un compito che solitamente viene riservato agli specialisti del settore immobiliare.
Il nostro compito è proprio quello di aiutare chiunque sia interessato ad acquistare un determinato immobile.
Chiunque sia interessato all'acquisto, ci contatta e ci chiede supporto per partecipare all'asta.
Partecipare è un'operazione complessa, servono competenze specifiche, le statistiche evidenziano che circa il 67% di chi partecipa alle aste, non viene preso in considerazione a causa di errori nella documentazione.
Ora cercheremo di illustrarVi quali sono le fasi in cui si articola la procedura per pervenire alla partecipazione all’asta “online” per la precisione all’asta telematica e i servizi che proponiamo di offrire non prima però di avere fatto una sintetica premessa...
E’ un fatto notorio che il numero di trasferimenti di proprietà immobiliari avvenuti con la modalità dell’asta pubblica, nell’ultimo decennio, si è quasi quadruplicato. Non può negarsi che ciò sia evidentemente avvenuto a causa dell’importante aumento del numero delle procedure esecutive immobiliari incardinate.
Anche grazie all’introduzione e al successivo potenziamento del processo telematico, si è poi assistito all’introduzione della procedura dell’asta telematica sincrona, asincrona o mista, modalità alternativa di svolgimento dell’asta giudiziaria che è ha quasi soppiantato le procedure di vendita pubblica tradizionali che si potrebbero definire analogiche in contrapposizione a quelle digitali.
Come tutte le novità, anche l’introduzione dell’asta telematica nasconde alcune insidie anche in ragione del fatto che le aste telematiche, come tutte le procedure competitive pubbliche, sono disciplinate da norme di non facile interpretazione o che comunque difficilmente si traducono in procedure digitali / telematiche semplici ed intuitive.
Queste insidie possono determinare errori od omissioni, soprattutto nella fase del deposito dell’offerta (che in passato consisteva nel semplice deposito della busta contenente l’offerta di partecipazione stilata su modulistica prestampata e l’assegno della cauzione), che possono causare conseguenze molto gravi, come l’esclusione dalla partecipazione all’asta.
Non è superfluo evidenziare che sono state proprio l’esperienza maturata nel settore ma soprattutto le molteplici esclusioni viste irrogare dai referenti della vendita a diversi soggetti che avevano depositato offerente incomplete o irregolari che ci hanno suggerito di intraprendere questa iniziativa volta ad assistere i potenziali acquirenti soprattutto nella prima e delicatissima fase del deposito dell’offerta telematica. Da una recente e “personale” indagine è infatti emerso che molte buste telematiche non vengono confezionate rispettando le norme, molte altre non raggiungono il server ministeriale e circa il 50% delle delle domande di partecipazione all’asta, regolarmente giunte sul server ministeriale, sottoposte all’esame preliminare eseguito dal referente della procedura, vengono rigettate in quanto irregolari o incomplete, impedendo all’offerente di partecipare all’asta pubblica.
Ecco la chiara sequenza di come avviene il nostro lavoro:
1) Individuazione dell’immobile di interesse o visita dell’immobile.
Questa fase nella maggior parte dei casi è espletata dal cliente direttamente che, effettuando una ricerca autonoma sul web,
individua l’immobile all’asta di proprio gradimento.
La visita dell’immobile, che evidentemente rappresenta un passaggio fondamentale per decidere se partecipare o meno all’asta, consigliamo di concordala tramite i nostri professionisti, che si occuperanno di reperire i recapiti del custode e concordare gli accessi.
In questa fase è molto importante evitare il “fai da te” per non correre il rischio di coinvolgere nell’affare soggetti,
che potrebbero avanzare richieste economiche e/o provvigioni.
2) Verifica dei presupposti per la partecipazione.
Con questa espressione intendiamo comprendere tutte le attività preliminari e presupposte alla partecipazione all’asta.
In particolare:
- la verifica con l’ausilio dei nostri professionisti dei contenuti della perizia di stima per appurare se vi siano o meno delle irregolarità amministrative che affliggono l’immobile e stimare i costi per la realizzazione delle opere necessarie a sanare tali eventuali irregolarità.
- il supporto al cliente nella ricerca di istituti di credito disponibili a finanziare la partecipazione all’asta e più in generale la verifica, che vi siano tutti i presupposti per poter partecipare all’asta.
3) Assistenza e affiancamento nella predisposizione e nell’invio dell’offerta telematica e degli allegati.
Questa, come già detto nella premessa, è una delle fasi più delicate in cui si articola la procedura per addivenire alla partecipazione all’asta.
E’ una fase cruciale in cui è facilissimo incorrere in un errore, che può escludere il potenziale acquirente dalla partecipazione all’asta pubblica.
In questa fase i nostri consulenti hanno un ruolo fondamentale e si occuperanno di tutti gli aspetti giuridici e pratici quali l’indicazione dei documenti da reperire;
la predisposizione degli strumenti informatici necessari all’invio dell’offerta (consulenza per l’acquisto di un indirizzo di posta certificata e firma digitale; configurazione del personal computer o dello smartphone).
4) Partecipazione all’asta.
E si perviene così alla fase principale ovvero all’effettiva partecipazione all’asta.
Apertura buste o per comprendere al meglio le fasi successive al deposito della domanda di partecipazione all’asta (c.d. offerta) è importante conoscere i caratteri essenziali delle tipologie di aste telematiche, che vengono bandite, che sono l’asta asincrona, l’asta sincrona e l’asta mista.
La prima (c.d. asta asincrona) è un asta che ha una durata prestabilita
(spesso di 24 ore) in cui non è richiesta la presenza contestuale di tutti i soggetti coinvolti nell’asta (delegato alla vendita / referente della procedura / offerenti).
Sfoglia in seguito e dai un'occhiata alle storie dei nostri clienti, scopri come abbiamo realizzato i loro sogni di accrescere i loro patrimoni immobiliari